马来西亚水箱清洗法规：屋主须知

马来西亚水箱清洗（water tank cleaning）法规：屋主须知

在马来西亚，水箱清洗（water tank cleaning）是否受法律强制？对私人住宅而言，没有任何法律会因为您不清洗水箱而罚款。对分层建筑、餐饮场所和住宿业者来说，责任就明确得多。

本文说明谁该负责什么。内容属一般性指引，并非法律意见。具体个案请向当地主管机关查询。

私人住宅的家用水箱规定

您家中的家用水箱是您的私人财产。自来水公司只负责到水表为止。水表之后的每一根水管和每一个水箱都属于业主。

许多屋主以为自来水公司会检查水箱。事实并非如此，它的职责在水表处就结束了。

每年清洗一次，也能顺便查看箱盖和浮球阀。小故障在演变成漏水之前就能被发现。

实际上这意味着：

• 水箱内的水质由您自己负责。
• 马来西亚卫生部建议至少每年清洗一次。
• 不清洗不会被罚款，但也没有人会替您做。

如果水龙头的水浑浊，而水表处的水却清澈，问题就出在您家中的供水系统内。请阅读我们的水箱需要清洗的迹象指南。

分层建筑：共管公寓与公寓的储水箱

2013年分层管理法令规定，共用产业的维护由管理机构负责。屋顶上的板式储水箱属于共用产业，其保养费用来自每位业主缴付的维护费。

责任分工：

• JMB 或 MC：清洗和维护大楼主水箱。
• 单位业主：单位内的小型水箱（如有）。
• 管理层：清洗前发出停水通知。

单位业主可以向管理层索取水箱清洗记录。如果没有记录，请在大会上提出。更多细节请参阅我们的公寓与共管公寓水箱清洗指南。

餐饮场所的水箱清洗责任

餐馆、咖啡店、食堂和食品工厂受1983年食品法令和2009年食品卫生条例管制。用于食品制备的水必须安全。

卫生稽查员在场所检查时可以查看水源。储水箱肮脏可能导致整改通知或暂时停业。哪怕只停业一天，损失也超过一次清洗费用。

我们的建议：

• 每6个月清洗一次水箱。
• 每次作业都保留书面消毒报告。
• 在水箱上标注下次清洗日期。

TangkiBersih 为每一项商业场所作业提供消毒报告。请把它与您的执照文件存放在同一个档案里。

民宿、酒店与旅馆的储水箱

注册住宿业者须遵守地方政府的执照条件。大多数市议会把洁净供水列为执照条件之一。

储水箱肮脏不只是执照问题，更是住客评价和声誉问题。住客远比稽查员更早注意到淋浴水浑浊。

马六甲、浮罗交怡和波德申的民宿应每6个月清洗一次。假期旺季会让更多水流经水箱，请在旺季前预约清洗。

工厂与商业大楼的水箱清洗

1994年职业安全与健康法令要求雇主提供安全的工作环境，其中包括为员工提供安全的饮用水。

拥有大型板式储水箱的工厂应：

• 每6至12个月清洗一次。
• 保留消毒报告以备审计。
• 如果员工直接从系统取水饮用，应检测水质。

茶水间水龙头由屋顶水箱供水的办公室也承担同样的责任。水箱较小，但责任相同。

发展商与新屋的储水箱

新屋交付时，水箱内可能含有建筑灰尘和长期滞留的水。缺陷责任期通常涵盖水箱缺陷，而非水箱的清洁程度。

水箱破裂或浮球阀损坏属于缺陷；灰尘和滞留水则不是。首次使用前请先清洗水箱，并参阅我们的新屋储水箱指南。

储水箱责任一览表

场所类型

责任方

建议频率

私人住宅	业主	12个月
共管公寓 / 公寓	JMB 或 MC	6个月
餐馆 / 咖啡店	场所经营者	6个月
民宿 / 酒店	执照持有人	6个月
工厂 / 办公室	雇主	6 - 12个月

应保留哪些水箱清洗记录

1. 清洗日期和承包商名称。
2. 消毒类型和所用材料。
3. 清洗前后的照片。
4. 如果场所是商业用途，保留书面报告。

这些记录能在稽查、住客投诉或索赔时保护您。对住家来说，用手机拍张照片就足够；商业场所则应保留承包商的书面报告。

专业水箱清洗如何帮助您合规

专业水箱清洗一次上门就能涵盖以上各点。住家水箱需时1至2小时，较大的板式水箱则在检查后报价。

TangkiBersih 使用食品级消毒剂，每项清洗作业提供30天保修。WhatsApp 报价15分钟内送达。住家水箱价格从RM150起。

关于水箱清洗法规的重要说明

本文是根据常被引用的法律所作的一般性指引。各州和地方议会的规定有所不同。请向您场所所在地的主管机关查询。

无论您属于哪一类，定期水箱清洗都是履行卫生责任最简单的一步。

需要为您的场所准备消毒报告？ WhatsApp 联系 TangkiBersih 索取报价。我们的服务覆盖全马各地。